青島膠州的房價跌破5000元了，還是央企大開發商帶頭，沒有最低，只有更低，被膠州的樓市深坑套牢的，不僅僅是炒房客，還有大批的開發商。
(資料圖)
炒房客想逃，開發商也想逃，現在比的不是誰品質更好，誰的去化率最高，而是誰跑得更快，甩得更干凈！
最近膠州樓市波動厲害，有大批外地粉絲咨詢本人這樣一個問題:我們老家縣城都八九千了，膠州作為一個百強縣級市，經濟有很大的支撐力，房價卻這么便宜，可不可以在膠州買一套投資呢？
一聽投資兩個字，本人就感嘆這世道竟然還有人敢去“投資”？
確實有自住需求，運用合理的杠桿可以買房，在力所能及的范圍內貸款，是完全沒問題的。
但想要投資，最好還是慎重！因為膠州的房子看似房價低，基數小，貌似虧也虧不了太多，但是你想過這樣一個問題沒有:多少年以后賣二手房，你能不能順利賣掉變現？
膠州樓市像一個深淵，想要的不是你投資失敗虧掉的那部分差價，而是你最原始的本金。
花100萬在膠州買上房子，以后如果住不著，又賣不掉，100萬本金直接化為泡影，這可比房價下跌的后果還嚴重！
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青島膠州鳳凰新城小區項目涉嫌虛假宣傳進行立案，正處于調查取證階段！近日，有膠州市鳳凰新城小區業主在平臺上反映稱“自己買的鳳凰新城的房子，現屋外規劃與之前買時有差別，我該怎么辦？”對此，膠州市政府相關部門給出了最新回應。據膠州鳳凰新城業主描述，我買的是七號樓，之前買的時候銷售人員告訴我前面是一個體育廣場，但現在開發商要取消，這種事情應該怎么處理？這屬于欺騙消費者！還有我買的是二樓，現在實際收房多了一個外橫梁，特別擋光，且現在二樓還屬于特價房。了立案。目前處于調查取證階段，已告知投訴人，投訴人表示知道了。膠州市自然資源局回復：經核實，鳳凰新城項目已于2021年2月進行了建設工程竣工規劃核實，核實時與審批的建設工程設計方案一致，方案中七號樓前未規劃設計體育廣場。市民反映的7號樓南側區域的體育廣場，在鳳凰新城小區用地范圍以外，已安排專人于5月12日下午15:46用辦公電話進行了回復，市民表示知悉。此外，小編還了解到，膠州鳳凰新城項目不僅是拿體育廣場做宣傳，還對教育方面（三里河小學）進行宣傳賣點。2020年6月21日，膠州市市場監管局對該小區是否涉嫌“虛假”宣傳進行調查，如果確認其存在違法行為，將依法立案處罰。
山東青島膠州，小伙去年花88萬買房，今年跌價到48萬。去售樓中介討要說法，“被拒絕”倒地不起，賴在售樓處尋求解決方法。今年全國房價大跌，青島的房價更是一落千丈。青島碧桂園房子按套售賣，76平，18萬一套。148平，36萬一套。購房可落戶，還送2年的物業費，還有家電大禮包。估計很多買完房的人，看到這樣的消息都會感覺后悔吧。當然這樣的房子地腳肯定不行，大部分人還是為了孩子上學，選擇買學區房。不知道大家發現一個問題沒，學生上學的學費免了。為了節約教育資源，中、小學，學校也變少了。這樣家長為了孩子上學，又不得不去購買學區房，學區房價成倍的上漲。每年省下的幾百塊錢學費，還不夠一個月的放貸利息。
幾年前，青島大學說要搬去膠州。當時學校里鬧的沸沸揚揚的。學院召開職工大會，拿出幾張粗略的不能再略的戶型圖，讓老師們填寫購買意向。有消息說：要買房要先交30%訂金。作為內部房，單價并不低，十年后才允許對外交易。當時，那里什么都沒有，就荒蕪的沼澤地，但周圍大片的樓盤已經躍躍欲試。后來，由于各種原因，這個項目突然停止了，兩年了依然沒有消息。當時有老師比較有“遠見”，在規劃的校區對面買了商品房，單價1萬2，聽說現在那個片區跌到7000了，不知道那個老師后悔了沒？[淚奔]#青島# #青島身邊事# #青島生活# #青島頭條# 不知道青島大學還去不去了？[微笑]
銀盛泰 洋房 全天無遮擋，采光非常好，120平，套三 雙衛便宜。臨近北京路小學，原價170萬
現價156 萬
5年后青島的剛需將被徹底擠壓到膠州、即墨、膠南等區域，這不是危言聳聽，而是殘酷的現實！
5年前青島的剛需可以7000買城陽、8000買李滄、甚至可以再加點錢1萬出頭買市北，在2021年的今天，青島的剛需可以買哪里呢？100萬在嶗山還不夠首付，在市北僅夠首付！
目前青島嶗山、市北、李滄新房都以大戶型為主，且單價貴，嶗山一套房子起碼要400萬以上，市北一套房子起碼得300萬以上，讓很多剛需客群望塵莫及，好在李滄區個別樓盤還有在售90多平的小面積房源，單價也要2萬多，總價200萬僅夠市區的剛需在李滄不算繁華的地方暫且安個家，因為李滄好點的地方房價也要兩萬六七了。
除了李滄，市區的剛需選擇最多的還是城陽南部剛開發離市區距離最近的夏莊板塊，剛需買房最優先考慮的應該是上班方便的問題，所以夏莊這個區域的小面積房源也深受市區剛需客戶的青睞，單價也從去年的12000多漲到了今年的15000多，而且這還是目前夏莊配套不完善情況下的價格，待5年后逐漸發展成熟，單價漲到2萬以上沒任何問題。
為什么主編敢大膽說5年后夏莊漲到2萬沒任何問題？因為青島好的工作機會都集中的市區，人口也都集中在市區，市區的房價不斷上漲剛需的購房選擇只能往周圍逐漸輻射與外溢，進而不斷帶動周邊區域房價上漲。
目前市北市北新都心的保利天珺項目只剩下最后一棟樓，單價已經漲到了36000多，去年的保利大國璟單價在26000多，很多不知情的人都說青島房價連年下跌等等，你真去了解市場后就會發現，青島房價早就開始上漲，而且現在的這個價格早就超過了2018年時的價格！青島市區的住房需求大到可怕，而新房數量少的可憐，所以可以導致單價一年上漲一萬多一平，主編預測市北的新房價格在短時間內會突破4萬元每平的售價，沖擊5萬的單價。市北也就很快不會再屬于剛需。
而李滄現在好位置的新房單價兩萬六七，新房并不多，待目前幾個李滄北性價比較高的兩個樓盤賣的差不多了以后，李滄房價也將超過3萬元的均價，沖擊4萬的單價，李滄也將不會再有小面積低總價的房源，徹底拒絕剛需。
我們剛預測了城陽夏莊板塊的房價很快會超過2萬，真正打算在城陽買房的朋友會知道現在城陽新房的緊缺，好地段的樓盤早就沒了，現在很多朋友在城陽買房就比較糾結，都想買好位置，可是差位置的房子單價都很高，甚至都超自己的預算，可是你現在不咬咬牙趕緊上車，以后連現在差位置的房子都買不上，5年后城陽的房價在3萬左右一點問題都沒有,以前的城陽還是青島剛需聚集地，以后的城陽也將不再屬于剛需。
青島就這么大，當剛需以上這些地方都買不上的時候，只能往更遠的地方買，膠州、即墨、膠南，但可怕的是這幾個區域好位置的房子5年后房價也不會便宜，剛需還是要早上車。現在在青島買房已經不是追求十全十美的時候了，沒有太多可挑的，現狀能在預算范圍內買離市區越近的地方越好，青島目前的現狀就是你買的越晚，你的預算能買到的房子就離青島市區越遠。
膠州市場前景到底如何？也許誰也說不清楚，但是就在剛剛，華潤、融創、膠州城投、昊順、屹鼎華府置業等競得膠州近21萬㎡建面地塊，紛紛拿地出手。
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有共有產權護體的城陽也降價了，沒幾個月，降價潮就從膠州傳導到了大城陽，特價房甚至跌破了八千，哪怕是項目能夠共有產權，八千線也即將不保，今年就是這么難！之前就說年底買房不用著急，越到年底越便宜，偏偏就是有人耐不住誘惑，被所謂的“再不買，好房子都被搶走了”所忽悠，一個項目都能跌慘成這樣，能有什么好房子？
#青島頭條##膠州# #房產# #維權# #爛尾# 延期交房1年多！膠州這個樓盤的業主擔憂爛尾，開發商回復……你覺得怎么樣？你在這里有沒有購房？你身邊存在這樣的樓盤嗎？
最近膠州城區奧園也出現降價，原價1.5萬的房子，現在單價1.0且精裝送車位。
如果說上合榮盛是因為位置偏，而把房價從最初的1.2降到現房0.7的無奈之舉。那么奧園地處膠州核心位置，出現大幅降價就有點說不過去了。當然這個1.5的原價是虛的，奧園19年底也就在1.0-1.1，只不過過去兩年，房價仍有小幅退步，可見膠州去庫存依然是任重道遠。
盡管膠州房價就上面這兩個盤而言，確實已經退無可退。但是花0.7買榮盛上合的人，仍然要做好長期套牢的準備。而奧園這個項目畢竟位置還不錯，盡管膠州機場噪音不小，但是確實也給膠州增加了不少人氣，買這個盤還是劃算的。
房產短期能否升值要靠人氣，而青島的買房人經過近5-10年的歷練，從藍谷到紅島再到膠州。漸漸也就明白了強者恒強，弱者恒弱的道理。青島很難跨區域式發展，只能順著主城區向外一點點擴張。
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